大佬20年沉浮录：上海滩夺地页游变态

中国经营报《等深线》记者 周远征  上海报道

2005年1月8日，在孙路一的帮助协调下，浦东新区国资办决定在降低Ｃ1Ｃ2地块容积率的基础上降低土地转让价，同意郁国祥只交纳1.188亿元的补差价。这宗地块之外，让郁国祥声名鹊起的一宗收购是2003年以1.5亿美元收购静安希尔顿。

中民投的上海滩失利，并没有让更多资本胆怯。2016年8月17日，融信中国以110.1亿元的价格，在土地拍卖中摘得静安区中兴社区N070202单元两幅地块，楼面价格为10.03万元/平方米，这个价格刷新了全国的单价地王纪录。《等深线》记者注意到，融信中国拿到地块之后，就选择了与万科进行联合开发。

《等深线》记者查阅近20年来上海房地产企业排名榜，20年来一直稳定在排行榜中的只有上海绿地集团和大华集团。一家是上海国字头，一家是集体企业转制而来。无疑，土生背景让它们在上海拥有天然拿地优势，稳居前列并不意外。20年了，曾经辉煌过的很多企业则在排名榜上不断变化，有些已荡然无存只剩下回忆。周正毅、刘根山、张荣坤等昔日首富，亦在牢里或者隐匿得无影无踪。郭广昌旗下的复地集团，也已经排在了50强榜靠后位置。这像极了描写上海知青的电视剧《孽债》主题曲所唱的：“曾经拥有过，曾经失去过，曾经艰难的选择。”

2000年，36岁的戴志康杀奔上海滩房地产市场。五道口金融学院毕业的戴志康，其发展的重要基石是密布于金融系统的校友同学资源。戴志康在体系内短暂待过一段之后，开始了期货和股市操盘。1995年的“327国债期货事件”，据说戴志康从中足足赚了2000万元。随后，其在股市坐庄苏常柴（000570.SZ)，斩获颇丰。

接近安信信托的机构人士对《等深线》记者表示，这一接盘是安信信托掌门人高天国与董文标谈的，那时候高天国不知怎么高估了，自此带来了一系列问题。2019年2月，绿地花了121亿元买下项目50%的股权。至此，中民投彻底退出该项目。绿地集团成为了该项目公司的第一大股东。

2020年3月31日，围绕距离外滩8-1地块只有4公里的虹口区嘉兴路街道HK271-01地块（地块公告号：202002701，以下简称“虹口地块”），又上演了一场拿地好戏。中海（2019年中国地产销售额排行榜第7名）、万科（第2名）、华润（第10名）均给出了一致的34.3亿元人民币的报价后，进入起拍环节却只有中海举牌。中海地产最终以34.3亿元的底价，零溢价拍得这宗宝地。?

“仲昭把眼光移到曼青脸上，很安详地说：我暂时摒弃了一切髙远的，伟大的，免得幻灭。”（茅盾的蚀三部曲之《追求》）

虹口地块疑似“围标”之前，一宗300亿元的地块拍卖，并没有引起多大的关注。2月20日，上海市土地市场消息显示，上海怡兴企业发展有限公司、重庆优盛达房地产咨询有限公司、重庆利嘉华房地产咨询有限公司、Hongkong Land (West Bund) Development Limited（4家公司均系香港置地子公司）以310.5亿元竞得，折合楼面价28564元/平方米，溢价率0.1%。这一巨资拿地，无疑是房地产巨头继续看好上海未来发展的最好表现。与香港置地有过合作的地产人士对《等深线》记者说，香港置地这类百年企业，对于地块价值和城市未来的分析非常有眼光，不会轻易下重注。

2010年福布斯富豪榜上，43岁的郭广昌、46岁的戴志康、47岁的潘石屹与张欣夫妇分别位列23位、191位、20位。与上一年相比，戴志康排名足足下降了59位。郭广昌与2002年福布斯排行榜相比下降了14位。潘石屹夫妇则在那几年风生水起，福布斯排行榜上不断前进。

然而，如愿以偿拿到了这宗香饽饽之后，中民投的厄运来临。这位曾经风生水起的资本大佬，目前已经隐退江湖，偶尔在上海一处隐秘的地方，可以看到这位六十多岁老人的背影。?

2002年5月28日，周正毅旗下的农凯集团以零元地价，拿到了总占地近18万平方米的“东八块”开发权，条件是农凯要负责8个街区中1.2万户居民的拆迁安置。根据2001年上海发布的68号文件规定：旧区改造过程中，鼓励居民回迁，同时开发商可以享受“土地出让金为零”的政策。

3月31日的“围标”，引起轩然大波。目前，上海市普陀区人大代表、中海地产上海公司总经理崔帅已被上海市公安局经侦队采取刑事强制措施，华润置地副总裁、华东大区总经理陈刚亦在接受调查，中海、万科、华润的其他接受调查人员则有消息称已被放出。