陆家嘴论坛的警示信号，地产从业者听懂了吗？

迈入2019年，房企各主要渠道有息负债集中到期。据中信建投统计，2019年房企到期债券规模逾3700亿元，今后三年都是偿债高峰，2021年将达到峰值，逼近7500亿，三年累计到期债务超1.5万亿。

部分房企因拿地激进?

刘赐贵主持会议 研究房地产市场调控长效机制

被暂停债券及ABS融资渠道

6月13日，银保监会主席郭树清在第十一届陆家嘴论坛致辞中表示，必须正视一些地方房地产金融化问题，“历史证明，凡是过度依赖房地产实现和维持经济繁荣的国家，最终都要付出沉重代价。”

事实上，在此之前，房企融资规模已经开始缩水。据CRIC中国房地产决策咨询系统数据显示，2019年5月85家典型房企的融资总额为508.16亿元，环比下降54.3%，同比下降40.8%。

一句话，“钱紧”，融资难度加大。

对此，不少业内人士表示：这些内容出自在任的金融决策者之口，是“来自决策/监管层的警示”。

对此，郭树清表示：需要通过深化供给侧结构性改革扩大国内有效需求，以抵消来自各方面不利因素的影响。

这对于将要进入偿债高峰期的房企来说，又意味着什么呢？

简单来说，就是我国家庭负责已大于可支配收入，“负债率达到难以持续的水平”。

“对于金融机构来说，房地产退潮将有可能引发金融风险的出现，甚至有可能产生金融风险的连锁反应。日本的房地产危机和美国次贷危机都有类似的现象，所以一旦发生系统性金融风险，将引发整个金融市场大动荡，守住发生系统性金融风险的底线，需要金融机构对房地产市场进行全面把控。”