房价猛降，这座城市急了：罕见发布页游GM服10条“止跌令”！潮水退去，三四线楼市开始“裸泳”？

　　根据这份文件，当前恩施市楼盘降价的主要表现有十条，其中有四条明确了调查数据：

　　就目前的市场情况，一品牌房企在恩施当地的营销负责人告诉记者，今年以前恩施的市场整体向上，但从去年下半年开始，市场出现了疲态，今年春节后就开始明显下行，如今已经是买方市场。

　　严跃进指出，房价应该基于市场规划和调控目标在合理区间波动。对于相关开发商和中介公司来说，后续营销方面需要积极管控，防范为(博客,微博)了冲业绩而乱降价，或者是做一些名不副实的假降价。后续预计三四线城市还会有各类稳定房价的做法，这也利好市场和预期的稳定。

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（责任编辑：张洋 HN080）

　　恩施楼市存在的问题，归根结底是城市问题。

　　政策背后乱象丛生

　　03“止跌令”背后：恩施GDP增速全省垫底 房产依赖度高

　　记者注意到，2019年2月底由恩施州房协发布的《2018年度恩施房地产市场报告》显示，2018年恩施市新建商品住宅成交均价为6165.58元/平米，为全州最高，是该州房价最低的巴东县均价的两倍以上。相比之下，余盘甩卖的价格比均价下降了30%左右，几乎同2016年房价尚未开始快速拉升时的价格持平。

　　九、拉客抢客；

　　但必须要看到的是，三四线楼市也尚未达到房价转跌的临界点。纬房指数监测显示，2019年4月，三四线城市房价平均环比上涨0.03%，涨速比上月收窄0.242个百分点。118个三四线样本城市中，上涨的城市为71个，比上月减少1个，上涨城市占比为60%。

　　房协发布10条“止降令”

　　图据来源：安居客

　　恩施市近一年来新房价格走势

　　他指出，这也反映出当前三四线楼市的一种普遍现状，即随着房地产市场的降温，很多城市开始担心经济增长和财政收入受到影响，因此会出台托底性调控手段。

　　中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组组长、中国社科院竞争力模拟实验室副主任邹琳华对记者表示，对于恩施楼市而言，可能是短期上涨太快，需求退潮后剌激效力消退，就出现了降价压力。

　　发文稳房价的湖北恩施：房价已连涨一年

　　据记者了解，目前恩施楼市，不仅开发商的“非常规”促销对市场秩序产生影响，操作流程上也有不少“灰色地带”。据上述人士消息，目前恩施市场一些楼盘，价格虽然有降，一些项目却只收定金，不签合同。也就是说，购房者看中了房子，只能定，不能真正买。

　　二、预售和销售价格不同，降幅在300-500元/平米之间；

　　那么，恩施市房地产协会的一份《通知》为何会引发如此广泛关注？